如履薄冰1080P

自主生產(chǎn)有哪些優(yōu)勢？導(dǎo)演和編劇能夠根據(jù)生命的自然流動穩(wěn)定地構(gòu)思和尋找靈感高品質(zhì)的場景是多日沉淀的結(jié)晶你確實需要一個解密愛好者的冷靜的心和情感來崇拜電影幕后的超級智慧“老人”一些患有強(qiáng)迫癥的人無法接受他們對結(jié)局的理解低于編劇的理解他們甚至?xí)褂么竽X繪圖工具來看看是否可以在高智商圖表上做出現(xiàn)實的假設(shè)這些都是解密愛好者如果你很沖動，想快速看懂這部電影，請看最后幾分鐘很多人會憤怒地給它打低分，因為它超出了人們所期待的一部喜劇電影所需要的心理強(qiáng)度影片的結(jié)局過于倉促，人物對話又略帶智慧和搞笑，需要觀眾更多的思考時間無需懷疑或為自己的理解能力感到羞恥，因為那就是影片的“不完整”初步判斷，如此復(fù)雜的人物結(jié)構(gòu)和復(fù)雜的劇情，至少需要2年的時間來打磨和修復(fù)編劇想要呈現(xiàn)的是一個讓你看第二遍就能明白的童話故事 【關(guān)于結(jié)局，本來是想詳細(xì)闡述一下男主自信快樂的暗流的來源重頭戲是“分時度假”，這是男主希望第二春的源泉讓我簡單介紹一下：分時度假的商業(yè)概念實際上起源于美國中文概念翻譯：分時度假由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，很多人對于這一概念在不同國家的可行性有不同的結(jié)論他們甚至懷疑這是一個騙局如果運作成熟的話，這將是一筆非常好的生意這里需要注意的是，即使在美國，很多人也不認(rèn)為這是簡單的商業(yè)消費或者投資，而是認(rèn)為這個概念是一個走在富人寬容邊緣的秘密商業(yè)包裝項目對金錢不敏感的人 】END ONE 我突然發(fā)現(xiàn)有人已經(jīng)寫了更多的介紹，所以我復(fù)制了它們以增加此評論的完整性和便利性：顧名思義，分時度假的意思是“分享時間”它是指客戶購買房產(chǎn)（主要是度假村內(nèi)的公寓單位）一定期限（例如一年一周）的使用權(quán)，并在該期限內(nèi)同時擁有房屋的所有權(quán)雖然這個產(chǎn)權(quán)不是完全意義上的不動產(chǎn)權(quán)利，不能用來買賣增值房地產(chǎn)，但是這個產(chǎn)權(quán)是可以出售的這意味著房屋所有者對土地?fù)碛杏袝r限的所有權(quán)，并可以在期限內(nèi)出售房屋的用益物權(quán)給其他人這種物業(yè)管理方式一般在度假村中進(jìn)行早期，一批房地產(chǎn)開發(fā)商就用這種方式吸引投資者籌集資金建房不幸的是，當(dāng)他們收了錢后，卻無恥地帶著錢跑了結(jié)果，分時度假獲得了壞名聲說到分時度假，大家都覺得這是騙錢的把戲，于是立馬跳出懷抱，保持安全距離事實上，現(xiàn)在賣的分時度假都是成品度假公寓，所以交了錢沒有房子也沒什么丟人的如果你了解他，知道他的經(jīng)營理念是什么，那么這很可能是一個適合你的旅游投資計劃大多數(shù)分時度假公寓建在風(fēng)景如畫的度假勝地，配套設(shè)施齊全，包括游泳池、網(wǎng)球場、高爾夫球場和其他戶外娛樂設(shè)施公寓的內(nèi)部裝飾豪華例如，一室一廳的公寓一般都配有齊全的廚房設(shè)施，包括烤箱、爐灶、洗碗機(jī)、鍋碗瓢盆，有的甚至還有基本的調(diào)料客廳家具齊全，沙發(fā)可以當(dāng)客人的床大多數(shù)時候，客廳里有一臺電視，主臥室里有一臺電視毛巾和床單每周更換一次部分房型還包括雙人按摩浴缸、觀景陽臺等，具體取決于度假村的位置和套房的具體設(shè)計此類公寓基本上屬于豪華公寓系列，條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大型酒店的普通公寓這樣的度假村如果按照市場價格出租的話，價格一般在幾百美元/天左右由于其建筑風(fēng)格針對的是普通家庭，而一天幾百美元的價格對于大多數(shù)家庭來說是難以承受的，因此租金無法成為度假村的主要來源因此，度假村一般采用分時度假的方式向游客出售公寓的使用權(quán)美國家庭平均每年度假時間約為一周，因此入住權(quán)以周為單位出售，每間套房可出售給52人客戶支付一定金額購買公寓一周的使用權(quán)，收到契約并有權(quán)在合同規(guī)定的期限內(nèi)使用該公寓盡管它是定期租賃，但與任何房地產(chǎn)交易一樣，擁有該房產(chǎn)需要向政府繳納年度房產(chǎn)稅當(dāng)然，這個必須每年由房子的主人繳納，然后由度假村支付，這類似于國內(nèi)住房協(xié)會的稅收和管理費用例如，如果房主想要在佛羅里達(dá)州奧蘭多迪士尼樂園附近擁有一套可容納 6 人入住的兩居室公寓一周，則他們必須在購買時支付 15,000 美元，此后每年支付 300 美元的稅費、保險費和費用 管理費那么，一個游客為什么要花這么多錢去買一套并不真正屬于他的公寓呢？有沒有什么特別的福利，讓人們愿意每年花很多錢、付出？擁有分時度假和入住酒店之間的關(guān)系與購買和租房子非常相似一個熱愛旅行的家庭，假設(shè)每年旅行一次，住一周花費稅后700美元，那么30年里總共要向酒店支付21,000美元如果您有分時度假，則相當(dāng)于一次性支付一生的假期住宿費用同時，由于定時銷售相當(dāng)于房地產(chǎn)銷售，所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出售只要房產(chǎn)不貶值，對于經(jīng)常出行的家庭來說，確實是一項非常賺錢的投資雖然您每年仍需支付 300 美元的費用，但仍比 700 美元少很多聽起來不錯，但為什么這么多人后悔購買分時度假呢？我們?nèi)匀皇褂蒙厦娴睦樱僭O(shè)如果普通家庭不購買分時度假，每年花費 700 美元用于酒店住宿一周的假期，那么需要 37 1/2 年才能收回花在分時度假上的 15,000 美元換句話說，購買分時度假的成本加上 300 美元的年費相當(dāng)于 37 1/2 年的不間斷旅行，每次住宿花費 700 美元以此推算，如果買房的好處要在37歲以上才能正式享受，那么似乎很少有人愿意存錢30年以上才開始享受！因此，最適合購買分時度假項目的人群是高收入且非常熱愛旅游的年輕人事實上，一般出售分時度假計劃的度假村在向顧客出售之前，必須審查顧客的家庭收入并符合要求不同的度假村有不同的價位，這個要求也不同，但一般需要年收入6萬以上才有資格最后一個問題是，由于目標(biāo)客戶群是高收入、喜歡旅游的年輕家庭，所以一般來說熱愛旅游的人每年都喜歡去不同的地方，很少每年都去同一個地方度假這給我們帶來了購買分時度假的另一個好處和另一個賣點：在世界各地交換公寓目前美國有兩個主要的私人房地產(chǎn)交易組織：Interval International (II) 和 RCI，大多數(shù)度假村都是這兩個組織的成員公寓業(yè)主每年向該組織繳納數(shù)十美元的會員費后，可以將自己擁有的公寓存入房地產(chǎn)銀行進(jìn)行兌換無論兌換的目的地是夏威夷昂貴的五星級度假村，還是墨西哥小山村的廉價普通酒店，兌換費用都是一樣的，大約100美元而且，由于兩個組織都是世界兌換機(jī)構(gòu)，其“銀行儲蓄”數(shù)額巨大，而且各會員度假村普遍都有未曾兌換過的閑置公寓這些空置公寓也可供每周購買額外旅行假期的會員使用，價格根據(jù)地點和時間的不同而有很大差異活動期間，花200元就能住到超豪華酒店，而平時的住宿費用則在1000美元以上這就是為什么分時度假勝地總是宣傳自己在推銷一種新的旅行概念：用得對，花普通人的錢，就能享受富人的奢華待遇在龐大的世界級旅行社交流組織的支持下，分時度假確實可以說是一種新的投資投資理念，但它并不適合所有人，高度依賴于買家在現(xiàn)場約定的價格和時間段任何給定的時間 近年來，許多度假村都在出售每隔一年入住一周的低價套餐，總價為5000美元或6000美元，并且每隔一年支付管理費但是，由于替代組織的存在，如果您暫時沒有計劃，您仍然可以批準(zhǔn)該計劃置換銀行以極低價格購買空置公寓，十幾年就能收回旅游投資成本，享受凈收益

一些房主可能會利用交換機(jī)構(gòu)來經(jīng)營相關(guān)的旅游業(yè)務(wù)，并將他們花的錢轉(zhuǎn)化為商業(yè)投資。

不過，現(xiàn)在分時度假的價格和管理費似乎都在上漲，直接從度假村購買非常不劃算。

如果有興趣，最好通過集市低價購買分時度假，以前管理費較低購買時需要注意購買時間是52周嗎？圣誕節(jié)或公共假期等重大節(jié)日期間無法使用分時度假的價格根據(jù)所選時間段和度假村的星級而有很大差異購買前一定要清楚告知自己，并注意管理費的金額不要被賣家的說法所誘惑而購買不適合自己的產(chǎn)品

兩個結(jié)束。